Высокая доходность у объектов недвижимости — показатель, который привлекает множество инвесторов. Однако высокая доходность не означает эффективность и надежность объекта. Руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.com Георгий Качмазов рассказывает о доходности, надежности и эффективности коммерческой недвижимости за рубежом.

В данный момент мы наблюдаем большой всплеск интереса клиентов к доходной недвижимости за рубежом. Это обусловлено политическими и экономическими проблемами в России. Клиенты пытаются сохранить и приумножить свой капитал с помощью инвестиций в зарубежную коммерческую недвижимость.

К сожалению, многие клиенты в погоне за прибылью часто готовы идти на риск и покупать неликвидные объекты. Их прельщают высокие ставки доходности, которые сулят им продавцы таких объектов. Это происходит потому, что клиенты думают в большей степени о доходности, а не о возможности сохранения средств. Некоторые даже пытаются сравнивать доходность своего основного бизнеса с доходностью от недвижимости. Это зачастую ведет к тому, что клиенты покупают неликвидные объекты, которые они потом не могут продать. Мы часто встречаем российских владельцев, желающих продать свою недвижимость по завышенной цене. Обычно такие попытки заканчиваются неудачей, и клиенту приходится продавать объект по существенно меньшей цене, чем ему бы хотелось.

Моя рекомендация для всех, кто интересуется покупкой доходной недвижимости — исходить не из дохода, а делать ставку на низкие риски. Покупайте оптимальные по планировке объекты в лучших районах выбранных локаций. Важно, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии — новая или после недавнего капитального ремонта. Инвестируйте в наиболее развитые и грамотно регулируемые рынки, например, в Германию, Швейцарию или Австрию. Если рассматривать перспективу следующих 5–10 лет, то такая стратегия инвестиций практически всегда приведет вас к успеху.

Западные рынки недвижимости достаточно прозрачны и развиты. Никаких чудес практически не бывает. Вряд ли удаленный инвестор сможет купить какой-то необычный объект по сильно заниженной цене, так как подобные предложения обычно распространяются «среди своих» и требуют молниеносной реакции со стороны того, кто хочет вложить средства в недвижимость. Это практически невозможная задача для удаленного непрофессионального инвестора. Попытки краткосрочных спекуляций на рискованных активах практически всегда заканчиваются для непрофессиональных инвесторов плачевно, и рынок недвижимости в этом смысле не является исключением.

источник http://agent.ua